الدكتور هشام حسني الخبير العقاري : هكذا يكون الاستثمار العقاري الأمن

يعد الاستثمار العقاري في مصر من أهم أنواع الاستثمار لكونه استثمار أمن وذلك بشهادة مختلف خبراء الاستثمار لما يحمله من مميزات فريدة

الدكتور هشام حسني الخبير العقاري يكشف لنا خلال هذه السطور

عن الطرق والآليات التي تساعد المستثمر في الحصول عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري.

بداية يحذر الدكتور هشام من الاستثمار العقاري العشوائي الذي لا يعتمد علي الدراسة والخطة ومعرفة اتجاهات واحتياجات السوق العقاري ويري حسني أن الاستثمار العشوائي سيضع من فرص المكسب ويكون مصيره الزوال

وحول انواع الاستثمار العقاري

يري الدكتور هشام حسني أن الاستثمار في العقارات السكنية من افيد أنواع الاستثمار العقاري، حيث إنه أسرع أنواع الاستثمارات تحقيقا للربح، ولكنه يتطلب مجهودا قبل البدء فيه، حيث يجب دراسة السوق جيدا ورصد متطلبات العملاء، وتوفير رأس المال المناسب، واختيار الموقع المناسب وغيرها من الاعتبارات الأخرى المهمة

ويضيف الدكتور هشام حسني يقوم المستثمر بعد ذلك في بيع الوحدات السكنية من خلال شراء الوحدات السكنية وإعادة بيعها، أو من خلال بناء مجمع سكني أو بناء سكني أيا كان نوعه، ويتم بيعه بالوحدة أو بيعه كاملا لشخص معين، أو شراء الوحدات القديمة وتجديدها وإعادة طرحها للبيع مرة أخرى

ويشير الدكتور هشام حسني إلي نوع هام من أنواع الاستثمار العقاري الذي يشهد رواجا كبيرا وهو الاستثمار في الأراضي السكنية من خلال شراء وتملك قطعة أرض ، ويتم تركها عدة أشهر أو عدة سنوات، ثم يتم عرضها للبيع بأسعار مرتفعة قد تصل للضعف وتزيد.

وحول أهم أنواع الاستثمار العقاري في الوقت الحالي يؤكد الدكتور هشام حسني الخبير العقاري علي

إن الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية يعد من أهم أنواع الاستثمار العقاري، وذلك من خلال امتلاك الوحدات العقارية ثم الاستثمار فيها وتحويلها إلى وحدات خاصة بالمحلات التجارية والمكاتب الإدارية، وهو من الاستثمارات التي تحتاج إلى رأسمال كبير في البداية.

كما يتم تحويل هذه الوحدات إلى شركات ومكاتب، ومن المهم ملاحظته والعمل عليه هو توفير مساحات مختلفة تتناسب مع طبيعة النشاط الذي ستتم ممارسته في الوحدة، ويتم الاستعانة بخبراء في المجال حتى تتم الاستفادة بأكبر قدر وأشار حسني الي بزنس المولات التجارية والتي تعد من أهم المشروعات الاستثمارية لما يوفره من وحدات تجارية وإدارية وطبية

وحول المخاطر التي تواجه المستثمر العقاري يؤكد الدكتور هشام حسني علي أن الاستثمار العقاري في حد ذاته أحد أفضل الوسائل الاستثمارية التي يذهب إليها الكثير من المستثمرين ألا إن ذلك يحمل في طياته الكثير من المخاطر والضغوطات.

حيث إن دخول المستثمر في أي من أنواع الاستثمار العقاري التي ذكرناها سالفا سيكون مضطرا إلى التعامل مع الكثير من الأطراف الأخرى مثل المستأجرين أو راغبي إعادة الشراء ، وبداخل كل اتجاه ستكون مضطرا إلى التعامل مع العديد من الأشخاص مثل عمال الصيانة والإصلاحات وغيرهم ممن سيضعونك تحت ضغط متواصل في كل خطوة أثناء عملية الاستثمار.

ويضيف الدكتور هشام حسني: مؤكدا علي ان الطفرة التي شهدتها مصر في السوق العقاري في الآونة الأخيرة قد عملت على علاج كافة تلك المشكلات، حيث يمكن للمستثمر الآن الحصول على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر من خلال الاستثمار في إحدى الوحدات السكنية أو التجارية أو الإدارية أو الساحلية الموجودة في الكمبوندات والمنتجعات والأبراج الساحلية المشيدة حديثًا.

ويوضح أن هذه المشروعات تتميز بكونها تعمل بنظام الإدارة الذاتية، مع باقة كبيرة جدا من الخدمات والمرافق التي توافر على قاطنيها كل سبل العيش برفاهية، مما يساعد أصحاب الوحدات على ممارسة حياتهم الطبيعية دون حمل أي هم لاستثماراتهم، مع وجود أيضا شركات تسويق عقاري مميزة تساعد المستثمر على إعادة بيع وحدته عند رغبتك.

وعن عيوب ومخاطر الاستثمار العقاري ؟

يقول الدكتور هشام حسني: على الرغم من المميزات والمكاسب الكبيرة التي سيحصل عليها المستثمر عند معرفته أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي تناسب وضعه الخاص، إلا أنه أي اختيار خاطئ لشكل هذا الاستثمار قد يكلف المستثمر الكثير، حيث إن بفضل المكاسب الكبيرة التي يوفرها الاستثمار العقاري بشكل عام يحمل في طياته الكثير من المخاطر.

ومن أبرز المخاطر الموجودة في مجال الاستثمار العقاري هي تعرض المستثمرين إلى عمليات النصب والسرقة التي تحدث بأشكال كثيرة، ومنها أيضا الاستشارات التي يقدمها أفراد وشركات بدون خبرة قد تؤدي إلى خسارة المستثمرين لأموالهم وعدم قدرتهم على تحقيق العائد من استثم

اراتهم